未来五年中国房地产出路在哪-【资讯】

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作者姜汝祥：北京大学博士，中国著名房地产、电商战略专家，中国城镇化联盟主席、锡恩集团地产研究院院长，海星会创始人……，万科、万通、世联等房企常年特邀战略专家、独立董事……

１、住宅：住宅进入习大大时代的“新常态化”。

这个新常态化的标准是：一，房地产仍然是中国经济增长的支柱，房地产不发展，则经济受累；二，住宅的高利润时代结束，住宅进入平均利润时代；三，住宅的出路在于服务增值利润，包括物业电商，房地产金融等新业态；四，房地产随着央行屡次降息降准，房地产获得了一次又一次放量的机会，以价换量，现金为王是战略；五，智能住宅是新方向，未来的智慧社区的核心是，每家房地产公司要创造出两大网络：全家居物流网，以及全生活社交网。

2、商业地产：在电商的冲击下，商业地产靠租金。

渠道获利的历史很快就会结束，传统的商业地产在未来三到五年内，将会面临灭顶之灾。但遗憾的是，很多人把出路放到了所谓的O2O上，希望以所谓的线下体验，线下购买，或者增加购物体验，希望以此来拯救商业地产，我认为这是一条不归路，真正的出路是，彻底把商业地产做为“本地生活电商”的平台，把商业地产做为“生活电商”来经营，通过物流体系，大规模降低渠道成本，大规模进行本地生活的众创，众筹与众包，把商业地产做成互联网融的平台，才是真正的出路。

3、旅游地产：旅游的投资回报率太长，靠旅游完全无法现金流循环。

我们经过一年多努力开发出的旅游地地产思路是：结合电商创造出“网络丽江旅游小镇”，把旅游，电商创业园，置业以及文化结合为一体，只有把旅游人气价值，通过互联网创造出金融价值（人就是资本），才可能把土地价值变现，“区域特产购物平台”以及＂游戏娱乐平台＂，是旅游地产电商化的出路。

4、养老养生地产：海南式的养老地产是错误的。

中国的老人大多是子女养老，有财力的子女，大多不会把老人送到“养老体系”。所以，现在的养老投资回报率不够，出路是：要把注意放到60后一代，他们大多进入中年，子女不随之生活在一起，收入丰厚，对生活热爱而且会享受生活，这批人是真正的养老养生的主力，只是这批人并非单纯的养老养生，他们年富力强，知识经验丰富，如果能够创造一种“ＳＯＨＯ”（家庭办公）式生活方式，提供公共办公平台与商业平台，这将是中国最好的养生养老地产的出路。

5、休闲农业地产：无论单价多么高。

单纯的农产品是不足以创造出足够的赢利的，所以，基本的出路在于把旅游与农业结合，希望以此打造出“农庄地产”，为都市人提供休闲度假的第二故居。但这样的投资仍然很长，回报率不够，更有一些土地政策的限制，解决的方案在于把农产品电商产业园与旅游休闲结合，提高经营农产品的收入（不限于本地农产品），这样就能创造政府欢迎，农民就业，消费者满意的休闲农业地产

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