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房改房买卖房改房买卖费用房改房买卖过户流程注意事项后房屋性质

发布时间:2020-04-30 16:51:22 阅读: 来源:填料厂家

1房改房买卖费用

房改房买卖和商品房的买卖一样,都要缴纳一定的费用才能进行过户,那么我们来看看房改房买卖要缴纳哪些费用呢?

(1)个人所得税

个人所得税缴纳的金额是交易率总额的1%,或者是两次交易差的20%。(由卖方承担)

(2)印花税

税率1%双方对半承担。不过从09年至今国家已经不收了。

(3)契税

缴纳的费用是基准税率的3%、优惠税率的1.5%、以及1%买房缴纳的钱。

(4)登记费

工本费80元,如要办共有权证则加20元。

除了上述的费用,还需缴纳交易税费、营业税:税率为5.55%由卖方缴纳。若转让出售购买的时间不满5年的非普通住宅,则需按照全额征收营业税,若为超5年的非普通住宅或是未满5年的普通住宅,则需按照两次交易差价进行征收营业税。超五年的普通住宅免征。

2房改房买卖过户流程

了解了房改房买卖要缴纳什么费用之后我们来看看房改房买卖过户是怎么样的一个流程呢?

房改房是可以买卖的,所以相对应而言它是可以进行过户的。但是按照国家的法律法规而言,房改房在进行交易的时候要缴纳相对应的土地出让费,并且办理上市证之后才能进行上市交易。具体到买房要缴纳多少税费则要看房屋评估的价格才知道,进行售卖的二手房都要进行房产评估这样买方才能了解到房屋的状况和产权情况等等。

若产权人提供的房改房是已经上市能够进行交易的房子的话,买卖双方可以缴纳定金,并约好一个时间去签订房屋买卖合同,若没有双方没有其他大问题的话则可以签订合同,达成交易。

同时买卖双方还要去房产交易的相关部门提出申请,等待接受审查。待相关部门的审查通过后,交易双方便可以将立契手续办了。这时候房改房买卖过户就完成了。

3房改房买卖注意事项

(1)确认卖方的房子是否已经上市,了解卖方的房改房的情况;

(2)看清房屋周边的环境和背景;

(3)确认房产证上的名字是否和卖方一致,确认登记的面积和使用期限。

4房改房买卖后房屋性质

若在交易时卖方是自己/夫妻买方直接交易且没有携带单位公章的话,那大可以放心,可以肯定卖方是有100%的产权的,所以过户之后买方也有100%的产权;若交易时除了买方和卖方以外还有原产权单位派的人员一起的话那就意味卖方是同单位共同享有产权,买方是否有100%的产权,还是要拿身份证去交易中心查查看以防万一。

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