未来主要购房群体将下降约10-【资讯】

发布时间：2021-07-14 18:56:33 阅读：次来源：填料厂家

融360

目前，楼市市场供求走到平衡点。从供给端看，中国住房供给进入集中爆发期。住房从规划建设到形成供给，需要一定周期。2008年以来住房市场持续高烧，导致过去几年开发商快速扩张，并在近两年集中推向市场。国家统计局数据显示，前三季全国还有逾7.9亿平方米的住宅新开工，超过48亿平方米的住宅在施工，3.7亿平方米的住宅竣工，即便不将在售待售住宅面积计入，也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算，这些待售住房至少还可供2亿人居住。

从需求端看，人口结构逆转使住房需求重心由刚需转向改善型。根据一般规律，劳动人口占比越高，住房需求越强。自2013年开始，我国劳动人口占比持续下降。据预测，未来5年，城镇20岁—45岁主要购房群体将下降约10%。根据住房城乡建设部公积金管理司司长张其光研究，2010年后，住房不再是家庭配置资产的首选，住房投资需求也在快速下降。

供给与需求关系的变化，导致今年以来我国商品房待售面积一再创下历史新高。尽管央行从去年11月起连续6次降息，也难以使楼市恢复到过去十年的高速增长期。三、四线城市不能再搞“造城大跃进”，一、二线城市地价屡创新高，拿地越来越难。融360分析认为，楼市调整将不可避免地加速行业洗牌，中小地产商面临出局险境，也倒逼大型房地产商调整战略，加快“深挖”与“精耕”。