瞧一瞧:预售许可证上会标明所售项目是普通住宅和非普通住宅吗?2011-06-03
发布时间:2022-05-10 15:18:41
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来源:填料厂家
售许可证上会标明所售项目拆除违建房屋有哪些补偿
是普通住宅和非普通住宅吗?2011-06-03
lxh972556:你好!我就是负责核发《商品房预售许可证》工作的。现在《商品房预售许可证》无法标明所售项目是普通住宅或者非普通住宅。主要的原因是1、所谓的普通商品房是指容积率在1.0以上;单套建筑面积120平方米(地方政府可以上浮20%,达到144平方米)以下;实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。而《城市房地产管理法》、建设部《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》都没有设置上述指标。而且,商品房价格是企业定价,买多少是不用政府审核的,而且是动态的。2、《商品房预售许可证》正如楼上的都市居士所列,没有标明的地方;3、对是不是普通商品住宅可以这样判断(1)别墅绝对不是普通住宅;(2)超过了144平方米的绝对不是普通住宅;(3)只有是多层住宅(多层住宅容积率肯定超过1.0),售价不超过同类地段房价120%,面积在规定的144平方米(大多数地方是120平方米上浮了20%)以内,就是普通商品住宅。
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