独家政府工作报告为何不提房产税

王露

昨日(3月5日)，国务院总理李克强2015年政府工作报告中，只字未提房地产税，而对房地产的提法，也出现了近年难有的暖意。

2015年政府工作报告中提到，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，与去年表述有着明显区别，不仅未见“调控”、“抑制”等提法，更是明确“支持”、“促进”。

在今年的政府工作报告中，尽管万众瞩目的房地产税没有出现，但仍能看出政府温和扶持房地产市场的用意。融360认为，报告透露以下几点房地产政策趋势：

1、信贷政策将持续松绑，购房获得优惠利率是大概率事件

央行过去三个月连续两度宣布降息。降息政策令房地产市场似乎获得一线生机。融360认为，“两会”前夕的降息，预示着相对宽松和温和的货币政策环境将继续。3、4月份出手买房，都有可能获得银行最低优惠利率。以30年期100万房贷，等额本金还款方式计算，9折优惠利率比基准利率（5.9%），可节省利息约13.4万元。

2、存量房变保障房，三四线城市房价上涨可能性极小

在库存消化问题上，政府提出了可行方案，明确提及将转存量房为安置房和公租房。这也意外着，转为保障房的房子将低价出售，将打压市场房价。也就是说，在供过于求的非一线城市，特别是三四线城市房价上涨可能性极小。

3、二套房政策将放松

今年政府工作报告中，去掉了往年“抑制投机投资性需求”的表述，“支持改善型需求”的提法，预示着加强对二次改善型购房需求的政策支持，融360认为，降低首付比例将首当其冲。

4、公积金贷款更方便、额度更高

“推进住房公积金等领域改革”意味公积金提取将不再成为难事，贷款额度也将有望再度提升。目前各地公积金中心已积极响应租房提取新政，不再需要租房发票合同即可随时提取。

5、地方救市政策或增多，一线城市限购令有望松绑

“落实地方政府主体责任支持居民自住和改善性住房需求”，强调地方政府的主体责任，全国“一刀切”的楼市调控政策今后将难以看到。因此，一些楼市库存量较大、市场低迷的二三线城市，或将实施更多的地方性救市政策。而北上广深限购城市，限购或逐步放开。

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